景氣疲軟、「實價登錄」發酵 雙北成交量續縮
北市中心首購縮手 成交佔比僅20%
全球經濟面臨嚴峻考驗，亞洲各國消費降溫，台灣出口也呈現衰退跡象，外銷訂單連續5個月負成長，而國內經濟數據表現也不理想，主計處公布今年經濟成長率僅1.66%，7月景氣燈號連九藍，失業率也攀升，民眾消費信心不足，加上實價登錄政策上路，均影響購屋意願或延遲購屋腳步。根據永慶房產集團研究發展中心統計，8月持續呈現低迷市況，台北市8月成交量較7月量縮15%，新北市量減11%，台中市與高雄市成交量則是小幅增加，分別微增1%、2%。至於住宅房價部分，台北市中古屋平均房價每坪54.6萬元，新北市單價則是每坪32.9萬，台中市下跌0.3萬元，為11.6萬元，而高雄市則是上漲0.5萬，來到10.7萬。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，全球景氣不見好轉，歐債危機遺毒仍在，加上央行管控放貸、實價登錄上路等影響，有購屋需求的民眾對房價下修有期待，因而延緩購屋計畫，造成8月雙北市成交量均減少1成以上。黃舒衛提醒，由於政府有初步檢討打房政策的利多消息釋出，長期置產族本月進場較7月更為積極，長線佈局意味濃，讓8月雙北市房價走高，不過，買方追價意願減弱，若屋主還死守過度樂觀的預期，致使價格認知持續擴大，恐讓成交量陷入新低潮，未來價格修正勢必擴大，應特別留意。
北市置產買盤出籠 剛性需求支撐雙北市交易量能
黃舒衛表示，大環境表現普遍不佳，而全球股市持續盤整，投資族群苦無投資標的，轉而投入保值增值潛力大的房地產，資金較有保障，以台北市中心來看，置產族佔比，達35%，市郊區佔比也有27%，均回到奢侈稅前水準。黃舒衛指出，雖然百年結婚潮與龍年生子潮帶動不少自住買盤，剛性需求依然旺盛，但在房價高漲，且實價登錄的跌價預期心理下，自住買盤縮手狀況明顯，尤其是首購族，台北市中心首購族佔比從7月的27%降至8月的20%，是今年以來新低紀錄，顯見市中心的高房價，已讓首購族退出市中心，往市郊區或新北市購屋；至於換屋族群則相對穩定，佔比均30%上下。黃舒衛補充，現階段不論自住或置產買盤，雖然追價力道減弱，但普遍認為房價回檔幅度有限，只要是優質地段、優質產品，市場接受度不減。
至於新北市，黃舒衛指出，雖有實價登錄效應影響，民眾購屋轉趨觀望，但新北市在地買盤信心仍穩，且在各銀行紛紛高喊首購族房貸利率將調升至2%以上，讓新北市首購族群出現逃命潮，怕再晚一點購屋將會增加貸款利息負擔，因此，本月成交量較7月大增近三成，首購族佔比也飆升至44％，觀察首購族熱門購屋區域主要為中和與板橋，購屋總價大約600-1000萬元之間，可見合宜住宅帶起的平價風，8月仍持續風靡新北房市。
台中、高雄也吹平價風 店面熱度減
台中市、高雄市8月中古屋市場成交量皆與上月呈現持平狀況，分別微增1%、2%，房市成交熱度仍在，黃舒衛表示，中南部房市受實價登錄影響較小，市場反應不大，本月延續7月成交量水準，成交量能穩定，尤其是一些位於市郊的區域，像是台中的太平、大里以及高雄的鳳山等區塊，由於價格相對具吸引力，交易量能持穩，受到首購與換屋族群青睞。黃舒衛分析，中南部的住宅市場仍以自住客為主力，有剛性需求為後盾，受政經情勢影響小，但房市表現仍屬平穩。至於店面產品，因屋主期待過高，但投報率仍低，讓買方追價減緩、考慮期增加，成交量持續維持低檔。
房市淡季來臨 短期量縮格局難免 慎選優質產品才是王道
近期受到傳統鬼月與颱風干擾等影響，原本就是房市的淡季，不過全球經濟已有築底跡象，景氣將會逐步復甦，市場氣氛也會逐漸好轉，長期而言，房市景氣沒有看壞的理由，而央行控管8000萬以上高總價住宅放貸，讓投資客縮手，對房價漲幅過速的問題，確有壓抑效果，但對於首購或換屋族群，並無影響，黃舒衛建議，由於現階段低利環境不易有大幅度變動，從近來壽險公司、建商大舉買進資產可知，資金轉進房市保值與避險需求仍在，房市長期仍相當穩健與保值，建議有購屋自用需求的買方，應盡量選擇生活機能佳的區域，搜尋價格平實的產品，相信有機會購得兼顧自用、保值需求的好屋。
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