新北市9月建物買賣移轉5,163戶 量縮3.2%
捷運題材與中低總價 成新北市熱銷產品
新北市建物買賣棟數月減3.2% 較去年同期量縮21.3%
根據新北市政府地政公布101年9月房市交易案件量觀察，較8月減少8.2%，地政局分析其原因為實價登錄施行後買賣雙方間觀望氣氛濃厚，以及適逢傳統農曆7月，造成9月移轉登記件數下降所致。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛觀察，若以移轉「棟數」來看，新北市9月建物買賣移轉棟(戶)數為5,163棟，比上月減少173筆，月減幅3.2%。9月交易量前三名分別為淡水、新莊及板橋區。新北市房市主要交易的行政區觀察，除新莊、汐止、蘆洲及樹林區交易量呈現正成長外，其餘各區域皆呈現下滑狀態。
黃舒衛指出，與昨日公布台北市建物買賣移轉棟數減少15.7%相比之下，新北市9月整體交易量比8月僅小回3%，顯示以自住與換屋為主的新北市房市而言，較不受實價登錄及大環境不景氣影響。尤其對於交通便利或未來有捷運題材的行政區，中低總價的住宅吸引許多買方進場看屋，以有捷運通車的中和區、土城區、三重區及蘆洲區，交易表現相對持穩，而淡水區、汐止區與林口區則是因為有捷運題材的效益，再加上區域房價在相對低檔，買方比價之後積極進場購屋。
淡水交易量居冠 新莊新成屋交屋潮躍居第二
觀察新北市主要行政區買賣移轉棟(戶)數，淡水區表現最為穩健，其9月份交易量達614戶，位居新北市各區之冠，居次者則為新莊區，交易量為513戶，因位於頭前重劃區內新成屋-新東京，全戶約160戶陸續交屋的因素，與上月相比提升17.4%。而交易量常勝軍的板橋區，本月為475戶，較上月量減13.6%，而落居第三。對此，黃舒衛表示，淡水區與新莊區皆有大規模的重劃區，加上政府積極投入捷運建設的利多刺激，因此產生交易量較高的走勢。而板橋區雖居第三，但交易量低於今年各月平均值近約200戶，而且受到浮洲合宜住宅案的影響，買方多鎖定總價500-800萬之間的物件為購屋標的，因此部分區域的房價超行情的開價，都陷入漫長的盤整階段。
實價登錄公布後 房市交易量將回歸合理 中低總價吸引民眾搶購
最後，黃舒衛分析，8月大台北都會區買氣沒有明顯回升的原因，除實價登錄數據尚未公布之外，受到經濟景氣連十藍的低迷氛圍所籠罩、傳統民俗月以及央行限制放貸措施等影響，多重抑制房市的交易，預期要等到實價登錄資訊公布後，新北市房市即有明顯的回溫機會。此外，就9月份房市已有擺脫低迷觀望的氣氛，尤其對於有捷運題材的區域而言，總價1000萬中低總價的產品，吸引許多首購族進場看屋。因此，建議有意出售的屋主，衡酌區域合理的行情，避免過度價格期待，而錯失了成交機會。
全站熱搜
留言列表