【華人世界時報 CWNTP 應瑋漢】
鬼月大量推案潮 九月初來客人數成長一至二成
外部利空逐漸鈍化 油電雙漲民眾更擔心通膨隱憂
928檔期熱鬧可期 房市將進入第四季傳統銷售旺季
在鬼月爆大量1509億元推案下，民眾可挑選物件更加多樣化，帶動九月初來客與出價意願回溫，一掃5到8月低迷不振買氣。永慶房產事業群總經理葉凌棋表示，根據內部統計資料顯示，九月第一週來客量較前幾週成長一至二成，出價也成長一至二成，一方面先前歐債等外部利空已逐漸消化殆盡；另一方面，七八月以來油電雙漲，民眾也逐漸感受到通膨隱憂，也讓市場買氣有逐漸升溫的跡象。市中心換屋族群以小三房產品由於規畫實在，市場詢問度較高，郊區外環首購族群在合宜住宅低價熱潮當道下，以一、二字頭房價最為熱銷，特別是五股、基隆、淡水及北桃園南崁、八德等區房價相對較低，市場詢問度較高。
央行房貸限縮 高總價個案陷入房貸瓶頸 建商改走實用路線
房價對市場利空反應逐漸鈍化 呈現利空不跌
永慶房產事業群總經理葉凌棋表示，在央行限縮房貸政策下，北市八千萬以及新北市五千萬以上等高總價案件市場買氣普遍不理想，許多原本要推高總價產品的個案見市場風向不對、銀行貸款下不來，開始轉向重新企劃產品設計，改推一般較符合實際與實用的坪數規劃產品以因應消費者實際需求。
葉凌棋表示，從雙北市今年1到8月最新新成預售屋成交均價趨勢來看(圖、表)，雙北市新成屋房價相較於年初一月，並沒有因市場利空不斷而大幅走跌，相較一月還呈現上揚趨勢，台北市相較一月漲幅一成五、新北市漲幅一成八，顯示房價對於市場利空消息已經逐漸鈍化，且房價本身易漲難跌特性並不會隨著外部利空而快速反應上漲或下跌，因而在利空鈍化下，形成房價利空不跌的現象。
特別是進入到七、八月以來，葉凌棋分析，在國際油價及颱風的影響下，油電雙漲再加上物價上揚，強化了民眾抗通膨保值危機感，特別又以首購族群最為積極，怕多年積蓄又被通膨吃掉，積極進場看屋，只要符合需求就會勇於出價嘗試，看屋物件多以市中心小兩房、郊區小三房等實用產品詢問度最高。
中南部土地交易熱潮帶動 928檔期盛況可期
928檔期仍延續鬼月推案熱潮 迎接第四季傳統銷售旺季
葉凌棋分析，目前全台土地交易盛況來觀察，除非政策解套，否則台北市已缺乏大面積土地供給，逼得許多建商只好轉戰中南部主要都會區，因而造就中南部土地交易盛況。在建商積極搶地，土地成本拉高下，主要都會區房價更加易漲難跌，也可想見，928檔期仍會延續鬼月爆量推案熱潮。特別是房市進入第四季傳統銷售旺季，建商會更加卯足全力，放手一搏，屆時民眾可供挑選的物件將更加齊全。
最後，葉凌棋建議，預估928檔期盛況可期，緊接著進入傳統年底銷售旺季，目前房價在央行強力監督介入下，建商開高價的情況會更加收斂，市場產品規劃會更符合民眾需求，且民眾購屋選擇也相對較多，可多多進場比價。對首購族來說，大台北地區還是有不錯可進場的區域，例如北市中山區、新北市五股、汐止、泰山、土城等地區，或者市中心區中、小坪數一至二房產品，總價八百至一千萬左右，還是有首購族可以負擔的住宅。至於長期投資族群，葉凌棋建議，眼光要長遠，推薦還是以市中心區域最為保值抗跌，如北市大安區、中正區、新北市板橋、新店等一線路段優質住宅為主。
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