【華人世界時報 CWNTP 應瑋漢】
趕搭商辦標售熱潮 永慶資產管理標售案趁勢登場
「華爾街之心」標售、每坪底價79萬元
南京東路上10年內鋼骨造優質商辦、稀有釋出
第八次江陳會8/9(四)登場，兩岸預計簽署「投資保障和促進協議」與「海關合作協議」，對陸資來台投資、拓點將有更進一步推動效果，市區優質商辦將是陸資來台的首選標的。風潮所及，8、9月形成標售旺季，標售案量超過百億元，包括「元大金控的北市3處不動產」、「三商美邦宏遠大樓」，以及「華爾街之心部分單位」。永慶資產管理協理黃增福表示，這次「華爾街之心」的標售產品有價格、產品設計、商圈未來性、以及為南京東路上少有10年內鋼骨造新辦公大樓的四大優勢，每坪底價79萬元，適合買家選購自用或置產賺取穩定租金收入，預料將可吸引各行各業競爭搶標。
商辦標售帶動行情上漲 永慶資產管理標售案趁勢登場
南京東路商辦吸金 「華爾街之心4F整層」稀有釋出，置產、自用皆宜
現階段住宅市場受大環境及政策打房影響，房市價量受到壓抑，但在長期低利率、市場資金轉進商用不動產、以及標售熱潮帶動下，商辦市場仍逆勢成長，意外創造出一波補漲行情。根據永慶資產管理統計，今年1~7月商辦成交均價來到每坪65.9萬元，年漲幅達11.3%，相較住宅年漲幅的4.3%，上漲力道相對強勢，成為這波景氣寒流中的一股暖意。黃增福指出，許多投資機構如壽險公司、資產管理公司特別鎖定優質商辦作為置產、避險及收租的投資工具，由於這些法人機構的口袋都非常深，投資取決於合理的價格，且都以長期持有為考量，較不受景氣波動所影響，因此今年商辦市況依舊熱絡。
為迎接這波標售商機，國內房仲業龍頭，永慶房產集團事業品牌-永慶資產管理，挾龐大顧客、行銷資源，呼應市場及客戶需求，跨足標售市場，首先登場的南京東路三段優質商辦「華爾街之心4樓整層」標售案，為南京東路上少有10年內鋼骨造新辦公大樓，本案預定於101年9月12日開標，建物面積約209坪，外加2個坡道平面車位及3個機械車位，預料將可吸引更多潛在商辦買家積極洽詢。
黃增福表示，目前市場上包括金融、壽險、貿易、零售、旅館及陸資企業都有擴增辦公室的需求，南京東路商圈近機場，無論是道路系統、捷運設施、金融機構，各項公共設施配合的機能條件成熟，辦公商圈融合傳統與新興產業，故吸引各行各業公司進駐，加上最近中古商辦的「商旅改裝熱」都因應陸企、陸客題材而商機大增。
因此，目前南京東路商圈100~200坪的辦公室需求十分強勁、空置率也最低，而本案大樓每層設計200多坪，相當符合周邊辦公空間需求，且僅作為前後兩戶規劃，管理條件最單純。此外，黃增福強調，本次標售的4樓兩戶中，4樓之1已出租，投資人不但能收穩定租金收入，也可作為自用營業，進可攻，退可守，置產手段最靈活。
O 「華爾街之心」商辦標售案每坪底價79萬元 低價促銷、標脫機率大
黃增福進一步說明，「華爾街之心」大樓位於台北市精華地段的辦公商圈，是建築大師姚仁喜與知名建築事務所-大元建築事務所的作品。淡藍色玻璃帷幕外觀搭配造型鋁板與鋼架，顯出新潮前衛的設計感。電梯廳、廁所還有茶水間也處處展現設計師的細膩巧思。樓高僅14層卻使用鋼骨結構，因此創造3.45米的挑高，室內少立柱的空間，讓整個辦公空間舒適不壓迫。本案大樓離南京復興雙捷運站步行約5分鐘，距離松江南京站也僅約8分鐘，雙捷運站連接三條貫穿大台北全區的捷運線，便捷性無可取代。2002年完工後，因為上述的條件，讓大樓的空置率始終維持在低檔。
黃增福表示，興建帝寶的知名建商-宏盛建設即將在本案斜對面、距離約200公尺的基地推出每坪130-150萬元的辦公室產品，再加上周邊中古優質商辦頻頻向百萬單價叩關，再再推升本商圈辦公室產品的價格。去年7月松江南京路口，屋齡39年的「萬宜成大樓9樓」法拍，更以78.8萬元/坪的價格脫標，創該區域法拍的新高價。相較之下，本次標售標的「華爾街之心」辦公大樓，4樓整層標售底價1億7,604萬元、建物樓每坪底價79萬元，就顯得非常的親民，是投資與自用型買家都可以接受的理想價格。放眼未來，還有預計於102年底通車的松山線在此交會，雙站三線的本區勢必使周邊房價再提升，投資本案正是時候！
表、台北市住宅、商辦成交行情比較
產品
2011年成交均價
(萬元/坪)
2012年成交均價
(萬元/坪)
價格年漲幅
台北市住宅
50.8
53.0
4.3%
台北市商辦
59.2
65.9
11.3%
註.2012年資料統計時間為1~7月
資料來源：永慶資產管理 南京東路優質商辦「華爾街之心」投標期間自101年8月9日起至9月11日止，並於101年9月12日進行開標，凡有意參與之投資人，皆可以透過http://yungching.housefun.com.tw/「房仲網」之官網，或投資熱線02-27091999查詢相關訊息。
附、「華爾街之心」標售案基本資料：
基地位置：台北市中山區南京東路三段77號4樓、4樓之1
使用分區：第三種商業區(原屬第二種商業區及第三種住宅區)
建物規劃：地下5層/地上14層；鋼骨造大樓
竣工時間：2002.12.03
主要用途：商業用(金融保險業)
標售樓層：4樓、4樓之1(4樓整層2戶)
標售面積：209.17坪(未含車位面積)；
土地面積持分約20.29坪(依謄本為準)
標售底價：1億7,604萬元(換算建物每坪約79萬元；
外加坡道平面車位300萬元/個、坡道機械車位160萬元/個)
車 位：坡道平面式車位2個(車位編號:B2-14、B3-15)；
坡道機械式車位3個(車位編號: B5 19-21)
交屋現況：4樓部分目前空置中，4樓之1部分帶租約出售
n 標售單位：永慶資產管理
n 開標日期：預定101年9月12日
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