實價登錄資料登場
北市產品、行情較為複雜 可供查詢比率僅28%
補漲行情難判定 萬華區僅揭露10%
北市市況複雜 可供查詢建物買賣量佔8月北市移轉件數比率僅28%
實價登錄資料今(16日)正式公開查詢，根據內政部不動產交易實價查詢服務網所公開的資料顯示，目前可查詢到8月份全台(不含土地及車位交易)，共約有12,780筆的建物買賣移轉交易量，若與8月份各縣市建物買賣移轉件數相比，北市資料呈現比率僅28%，為五都中最低。另外，全台各縣市平均也僅約50%，資訊揭露比率明顯偏低。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，實價登錄自買賣案件完成登記後有1個月申報期限，另外政府查核人員會過濾案件，扣除價格過高、過低或像是親戚朋友間的買賣等篩檢機制，但現階段揭露的資訊，僅佔全台移轉量的50%。雖然有偏低的跡象，與民眾及學者的期待落差大，但考量台灣都會區的建物型態多元，且個別條件差異大，要篩選出具代表性的物件行情，本來難度就很高，政府踏出這開創的第一步，絕對會對未來市場的健全化有極大貢獻。
萬華區補漲行情難判定 揭露佔比僅10% 居12行政區之末
若針對北市資訊揭露狀況最低，加以細部分析，根據內政部不動產交易實價查詢服務網所公開的資料顯示，目前北市12個行政區中，以萬華區資訊揭露比率最低，8月買賣移轉量540筆，實際揭露僅53筆，佔比僅10%，居12行政區之末。內湖區、信義區、大安區資訊揭露分別也僅有22%、23%、27%，均不到3成。
黃舒衛分析，目前所公開的實價資訊，因扣除價格過高、過低或像是親戚朋友間的買賣等資料，因此一些房價較高的區域，如大安、信義等，成交案件就很容易因價格過高，被篩選掉，另外，對於近期房價補漲的市郊區如萬華、內湖等，因短期價格變動較快，有可能導致政府檢核人員誤判為偏離行情，而被篩選刪除。以上應該是這些區域，資訊揭露偏低的主因。因此，黃舒衛提醒，進行過度篩選，將造成區域行情被低估的可能。
政府資訊落後1-2月 搭配房仲/網路即時公開的成交資訊 方有助於民眾實際購屋
由於，現階段實價登錄所公開的資訊，僅是8月份的買賣市況，且目前可查詢的資料量體明顯偏低，另外，在登錄資訊公開的「單價」項目中，因初期車位分拆效果仍不佳，導致平均單價有被壓低的問題，造成消費者誤判。因此，短期消費者若在購屋時，要獲得更精確的價格資訊，建議可搭配參考使用仲介業者提供行之有年的成交查詢功能，除了更人性化，也會更為及時、完整。
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