【華人世界時報 CWNTP 應瑋漢】
實價登錄、升息再起！置產族佔比跌破三成 房市瀰漫自住風
換屋族搶進北市 市中心39.2%愛舊大樓 市郊41.1%瘋新屋
8月實價登錄上路後，資產配置族群憂心購屋價格被揭露，紛紛縮手，根據永慶房產集團研究發展中心統計，7月台北市中心資產配置佔比已跌破30%大關，投資轉趨觀望，反而是自住換屋族大舉出籠，北市中心33.6%，市郊區佔比35.4%；至於新北市則仍是首購族撐場，7月自住首購佔比高達41.5%，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，今年以來受到全球景氣走緩及證所稅議題影響，房市轉冷，不過除了受百年結婚潮與龍年生子潮雙重效應，加上實價登錄投資族群縮手，自住型買方成為近期支撐房市買盤的要角。
資產配置跌破三成 自住買盤撐起房市
換屋湧進北市郊 首購進駐新北市
觀察近期購屋動機可發現，台北市中心先前均以資產配置為主，佔比均在三成以上，但7月明顯下滑，僅佔26.2%，黃舒衛指出，由於景氣未明顯好轉，加上實價登錄引發置產族疑慮，還有近期合庫率先調升房貸利率，讓各行庫升息風蠢蠢欲動，造成置產族投資腳步放緩，買盤縮手，資產配置佔比下降，反倒是自住換屋佔比逆勢上揚，7月高達33.6%，回到奢侈稅前水準，成為本月成交主力；至於台北市郊則是自住型買盤的天下，7月的資料顯示，自住型(首購+換屋)買盤高達66.6%，其中更以自住換屋為大宗，佔比為35.4%，黃舒衛說明，主要是因為台北市郊投資效益不如市中心，且整體投資環境普遍不佳，導致台北市郊之資產配置佔比較低；而就新北市來看，則是首購買盤撐場，7月首購佔比41.5%，在房價居高不下讓相對便宜的新北市成為首購族青睞的區域。
購屋型態大不同!置產族棄守公寓 佔比僅一成 新大樓佔比四成五
分析過去一直是市中心成交主力的資產配置族群，近期購屋型態與以往有所不同，尤其購買是5年內大樓的佔比逐漸提升，佔比高達45.7%，另外值得注意的是原本頗受資產配置族群青睞的公寓產品，每月佔比約有二成左右，但是在都更條例修正後，都更可能更不易推動，都更夢醒，購買公寓的比例直直落，大約僅剩11%左右。
市中心換屋選中古大樓 市郊價格親民 新屋受寵
另外進一步分析雙北市各購屋族群偏好的購屋型態可發現，台北市中心換屋買方偏好20年以上中古大樓，佔39.2%，其次為5年內新屋，佔19.6%，黃舒衛表示，由於市中心房價居高不下，平均房價高達每坪69.1萬元，且屋主惜售心態高，釋出物件又少，換屋買方想在好地段購屋，勢必在屋齡上要作點讓步，因此，依據其可負擔的購屋總價，20年以上中古大樓就成為市中心換屋買方的第一名。
北市郊區的換屋買方購屋型態則與市中心不同，購置5年內新屋的比例高達41.1%，其次才是10-20年中古大樓，佔22.3%，黃舒衛說明，北市郊區房價相對於北市中心親民許多，即使是5年內新屋房價約每坪55.2萬元左右，較市中心平均房價還少了14萬左右，加上捷運線的開通，讓交通便捷性增加，生活機能並不輸市中心，對於龍年生子潮而有換屋需求的族群，以相同的價格就可在市郊區換取更大使用空間或是全新的房屋；而對於因家庭人口減少的高齡換屋買方而言，需要坪數變小，且房價相對便宜，不僅能輕鬆購屋，也能存下一筆養老基金，是相當不錯的選擇。
首購族進駐新北 1000萬以下中古大樓為新寵
至於新北市，則是首購族的天下，黃舒衛表示，首購族普遍手上資產不多，可動用的資金有限，因此購屋總價不會太高，大約落在1000萬元以下最多，以新北市來說，首購族高達42.9%購買屋齡10-20年中古大樓，其次23.8%購買公寓產品，新北市在運動中心與公托中心持續設立的狀況下，生活機能獲得補強，都是吸引首購族進駐新北市的原因。
最後，黃舒衛建議，有首購、換屋需求的民眾，應把握目前低利環境，提早進場購屋。而持有公寓產品的屋主，在都更條例修正後，都更進度將更顯緩慢，對於都更的期望可能破滅，建議適度讓價，趁早獲利了結，讓資金早日落袋為安。
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