第三波實價登錄公開 搶進大台北題材潛力區
「雙子星大樓開發案」題材 單價30萬 中山區林森北路首購產品可覓
「松山機場開發案」題材 內湖區民權東路六段換屋產品 每坪40萬可尋
內政部第三波實價登錄資料原定於16日發布，但因適逢假日，提前於今日（14日）揭露，本次新增10月份成交案件資訊，共有3萬零7百餘件，包括買賣案件2萬8千5百餘件，租賃2千1百餘件，此外，本次首度出現預售案件實價，共64件，累計8月至10月可供查詢之成交案件資料近7萬6千餘件。
大台北房價「寸土寸金」，要如何買才能保值又抗跌？永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，慎選「Location」與跟著大型公共建設走準沒錯！目前最夯的「雙子星大樓開發案」、「松山機場開發案」及焦點重劃區，都是可以搶進大台北題材潛力區的好選擇。從台北市及內政部第三波不動產交易實價登錄資料可以發現，目前因「雙子星大樓開發案」受惠中山、大同區，仍可找到適合首購族進場的1500萬以下住宅、「松山機場開發案」附近的中山、松山、內湖、大安區則有適合換屋族入手的1500-3000萬中總價產品，焦點重劃區則不乏低於成交行情的平價宅。
「雙子星大樓開發案」周邊總價1500萬產品 首購族好選擇
「雙子星大樓開發案」位於台北車站特定專用區內，未來將整合六鐵一客運，成為繼香港、吉隆坡及曼谷後，全世界捷運站中兼具延伸國際機場服務功能的第四個城市及地區，預計兩棟大樓將分別興建56、76樓，結合商場百貨、辦公室及五星級旅館，總樓地板面積約16萬坪，約為台北101大樓的1.5倍、忠孝SOGO百貨的6.5倍，是目前全國最大型高層建築及聯合開發案。
因「雙子星大樓開發案」受惠的中山、大同區，目前成交單價約在每坪62.6萬、52.9萬，依實價登錄公開資料顯示，在該區域的精華路段，目前可找到位於中山區林森北路每坪單價30.6萬的大樓、大同區南京西路每坪單價34.9萬的大樓，物美價廉相當適合北市首購族進場。
「松山機場開發案」附近總價1500-3000萬住宅 適合初次換屋族
「松山機場開發案」從北市敦化北路沿著民權東路到華航大樓附近，未來將透過BOT開發，發展出約5公頃的航空關聯產業發展廊帶，預計招商投資達200至400億元，帶動約1萬個就業機會，此外，將投資100餘億元取得周邊土地，改善聯外交通，擴大松山機場腹地及商務機能，影響範圍涵蓋中山、松山、內湖、大安區。
根據實價登錄公開資料，在「松山機場開發案」受惠範圍的中山、松山、內湖、大安區的精華路段，則可找到位於中山區民權東路二段每坪單價49.2萬的華廈、松山區南京東路五段每坪單價58.5萬的華廈、內湖區民權東路六段每坪單價39.0的公寓、大安區仁愛路三段每坪單價61.9萬的公寓，皆低於該區域成交單價每坪62.6萬、72.5萬、52.6萬、83.8萬，適合換屋族入手。
焦點重劃區低於行情宅 適合逢低買進
至於大台北焦點重劃區：「內湖五期」、「南港經貿園區」、「新板特區」在實價登錄資料中，也不乏低於該重劃區成交行情的平價宅，包括內湖五期的「琉森花園-花園館」、「琉森花園-琉森館」每坪單價在54.2、55.8萬，低於該區域行情60~80萬，南港經貿園區的「風華」每坪單價在54.6萬低於該區域行情65~75萬；至於新北市的新板特區也有「皇翔高更」、「畫世紀」每坪單價在63.4萬、66.6萬低於該區域行情68~75萬，由此可見，目前正是逢低買進的好時機！
黃舒衛表示，隨著實價登錄揭露資訊越來越多，房價越趨透明，不但可抑止屋主隨意開價背離市場行情，也較易接受房價調整拉近買賣價格距離，對於買方更是一大利多，有助於買方掌握價格、勇於出價，縮短看屋議價時程，建議有意買房的民眾不妨大膽搶進大台北題材潛力區，提前卡位！
?內政部不動產交易實價查詢服務網：http://lvr.land.moi.gov.tw/N11/homePage.action
?台北市不動產交易實價查詢系統：http://tred.taipei.gov.tw/TruePrice/trueprice-a-1.aspx
中山區
62.6
中山北路、林森北路
l 中山北路一段83巷1~50號，101年8月成交，華廈，總價400萬，單價34.3萬
l 林森北路401~450號，101年8月成交，大樓，總價816萬，單價30.6萬
大同區
52.9
承德路、南京西路、市民大道
l 承德路三段151~200號，101年7月成交，大樓，總價988萬，單價45.2萬
l 南京西路301~350號，101年9月成交，大樓，總價525萬，單價34.9萬
松山機場
題材換屋區
大安區
83.8
敦化南路、仁愛路、忠孝東路
l 仁愛路三段123巷11弄1~50號，101年9月成交，公寓，總價2600萬，單價61.9萬
l 忠孝東路三段248巷13弄1~50號，101年10月成交，華廈，總價3268萬，單價73.4萬
松山區
72.5
民生東路、南京東路
l 民生東路五段137巷2弄1~50號，101年9月成交，公寓，總價2475萬，單價67.7萬
l 南京東路五段51~100號，101年9月成交，華廈，總價2100萬，單價58.5萬
中山區
62.6
民權東路、復興北路
l 民權東路二段151~200號，101年9月成交，華廈，總價2170萬，單價49.2萬
l 復興北路501~550號，101年8月成交，華廈，總價2185萬，單價55.3萬
內湖區
52.6
民權東路六段、成功路
l 民權東路六段280巷69弄1~50號，101年9月成交，公寓，總價1578萬，單價39.0萬
l 成功路五段1~50號，101年9月成交，大樓，總價2300萬，單價50.2萬
焦點熱門
重劃區
內湖五期
60~80
行善路、舊宗路
l 【琉森花園-花園館】行善路281巷1~50號，101年8月成交，華廈，總價1565萬，單價54.2萬
l 【琉森花園-琉森館】行善路333巷51~100號，101年9月成交，華廈，總價3020萬，單價55.8萬
南港經貿園區
65~75
經貿二路、園區街
l 【風華】園區街58巷1~50號，101年9月成交，華廈，總價2090萬，單價54.6萬
新板特區
68~75
板新路、漢生東路、縣民大道
l 【畫世紀】漢生東路201~250號，101年8月成交，大樓，總價1560萬，單價66.6萬
l 【皇翔高更】中山路一段151~200號，101年9月成交，大樓，總價1200萬，單價63.4萬
註：上述首購區超實惠案例，是以該區指標精華路段總價1500萬以下，已分拆車位價，單價較低者作為挑選標準。
註：上述換屋區超實惠案例，是以該區精華路段總價1500-4000萬，坪數30坪以上已分拆車位價，單價較低者作為挑選標準。
註：上述焦點熱門重劃區超實惠案例已分拆車位價。
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