後實價登錄 資產大戶進場搶看貨
12月北市頂級豪宅詢問度量增2成 連三月走高 明年量能出現轉機
買賣雙方價格認知差距10% 量能擴增關鍵
2012年國際經濟情勢不佳，加上政府管控豪宅放貸及實價登錄上路等利空因素影響，具市場指標的北市頂級豪宅市場，也遭受沉重打擊，根據永慶豪宅事業部統計，今年下半年北市頂級頂級豪宅月平均交易量，較上半年月平均減少約30.6%，交易量能明顯受到壓抑；另外，由於量能不彰，12月北市頂級豪宅平均單價也較4月時高點下滑約2.4%，漲勢暫緩。
央行管控豪宅放貸 買方觀望 2012年下半年北市頂級豪宅交易趨於停滯
永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，近期國內外經濟前景不明，加上政府管控雙北總價8000萬以上豪宅放貸成數，造成高資產買方態度轉趨觀望，6月底實施管控放貸後，下半年北市頂級豪宅量能都在低檔徘徊；另外，以前三波實價登錄所公開的北市高總價豪宅資訊來看，除了第一波「冠德領袖」是較知名的成屋豪宅外，包含第二、三波所公布揭露的「太子信義」、「仁愛吾疆」等均屬於新成屋過戶交屋，其餘市中心精華地段中，如帝寶、信義富邦、敦仁、元大柏悅等指標性豪宅，目前並沒有實際成交資訊公開，也尚未出現單坪200萬以上的豪交個案，顯見北市指標頂級豪宅市場，受到政策面影響，近期交易量能是比較停滯的。
後實價登錄 12月頂級豪宅詢問度量增2成 連三月走高 明年量能出現轉機
不過，雖市況受壓抑，但隨著實價登錄資料連三波公開後，頂級豪宅產品市場詢問度，近來卻有悄悄攀升的跡象，根據永慶豪宅事業部統計，12月北市頂級豪宅市場詢問度，不僅較上月增加20.2%，更是連三月成長。葉國華表示，實價登錄公開後，買賣價格透明化，有利買方評估，加上景氣不明，一些平時不易釋出的頂級豪宅物件，屋主已較願意釋出到市場上，吸引資產大戶進場看屋，有意搶好貨、撿便宜，造成近期看屋量明顯提升，尤其是北市大安中正、信義計畫區、大直、天母等四大豪宅區內的優質物件，市場詢問度更是高，估計交易量有機會在明年初回溫。
葉國華說明，由於頂級豪宅產品不僅規劃完善、設備新穎，更有精華地段的「區位」加持，若再加上品牌建商的名氣，更能彰顯豪宅的獨特性，因此相當受到高資產人士的喜愛，近期因為政府打房、景氣不佳，反倒成為高資產人士最佳看屋布局的最佳好時機。
買賣雙方價格認知差距10% 量能擴增關鍵
而對於今年下半年頂級豪宅市場量能遲遲無法擴增的癥結點?葉國華指出，雖今年景氣不佳，但對於資金充裕、坐擁頂級豪宅的高資產人士來說，售屋急售比率低，目前精華地段屋主惜售心態仍強，大幅讓價意願並不高，不過，由於經濟景氣走緩，現階段買方，雖有購置意願，但追價意願明顯趨緩，若以頂級豪宅買方出價與賣方底價相較，根據永慶豪宅事業部統計，12月買賣方雙價格認知差距，大約10%左右，較上半年平均5%左右的差距，提升不少。目前市場買賣雙方對於價格認知差距拉大，是下半年量能遲遲無法擴增的關鍵。
葉國華表示，以目前頂級豪宅市況來看，供需並未失衡，量縮主因仍在於買方信心不足，賣方對於價格也過度堅持，導致北市頂級豪宅市場下半年呈現低檔整理格局。惟近期股市翻揚、美國持續加碼救市，明年國內經濟已有望呈現U型復甦，未來展望逐漸轉熱，預期買賣方認知差距將有機會開始縮小。
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